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　　“‘五一’小長(zhǎng)假，房費(fèi)一晚2188元！”

　　杜堂村村民葛天華沒(méi)想到，空置多年的農(nóng)房“身價(jià)”躥到這么高。“好空氣、好風(fēng)景，吸引來(lái)投資，重裝了房子，生意火得很。”如今，葛天華的房子有了個(gè)富有詩(shī)意的名字——隱逸雅居，節(jié)假日不提前幾天壓根訂不上。

　　杜堂村位于湖北武漢黃陂區(qū)，毗鄰木蘭山景區(qū)和木蘭花鄉(xiāng)景區(qū)。一走進(jìn)村莊，仿佛置身花的海洋，成片的月季爭(zhēng)相斗艷，成排的民宿掩映在綠樹(shù)叢中，涼亭里的柱子上纏滿鮮花，三五游人圍坐一桌，品茶聊天，好不愜意。

　　“在星空下睡去，在鳥(niǎo)鳴中醒來(lái)，采花摘果，坐蔭芳林、閑話品茗，一家人來(lái)這里住下，能真正親近自然，放松心情。” 從武漢來(lái)的游客王峰非常享受在這里的度假。

　　一處處閑置農(nóng)房活了，杜堂村的鄉(xiāng)村游也火了。是什么催生這樣的變化？答案是共享農(nóng)莊。

　　共享農(nóng)莊怎么建？

　　守住農(nóng)民利益底線，市場(chǎng)化運(yùn)營(yíng)，打消農(nóng)民的顧慮

　　“守著兩畝田、三間房，以前的日子真不好過(guò)！”杜堂村70歲的陳宗娥回憶過(guò)去一臉愁容，兒子智力障礙，丈夫早逝，家里田少，生活勉強(qiáng)維持。脫貧致富，是陳宗娥不敢想的事。

　　村支書(shū)葛國(guó)新說(shuō)，村里人多地少，全村1748人、人均不到1畝田，外出打工的占到全村人口45%。“村里人掙了錢，頭件事就是蓋房。”于是，打工——回村蓋房——再外出打工，成了一個(gè)怪圈。村里的新房蓋起不少，但住的人不多。2000年村集體收入為零，村民人均收入不足4000元。

　　村子出路在哪兒？

　　借鄉(xiāng)村振興戰(zhàn)略東風(fēng)，武漢出臺(tái)政策鼓勵(lì)企業(yè)興鄉(xiāng)、能人回鄉(xiāng)，村民葛天才返鄉(xiāng)投資，興建起木蘭花鄉(xiāng)景區(qū)。四季不斷的醉人花海，華中地區(qū)*的鳥(niǎo)語(yǔ)林，吸引了大批游客紛至沓來(lái)。

　　不少游客來(lái)了沒(méi)地住，而村民的很多房子空在那里，村干部看到了其中的機(jī)遇——盤活閑置農(nóng)房，讓“一日游”變?yōu)?ldquo;深度游”，增加農(nóng)民收入。

　　村里成立杜堂旅游專業(yè)合作社，打算建共享農(nóng)莊。但面對(duì)新生事物，不少村民心里打鼓。

　　村民葛小華擔(dān)心：房子交給合作社，能有人來(lái)住嗎？折騰半天掙不到錢咋辦？到頭房子會(huì)不會(huì)要不回來(lái)？

　　打消村民顧慮，還得靠利益機(jī)制。怎么分紅，怎么改建，合作社的重大事項(xiàng)2/3的理事通過(guò)了才算，而7個(gè)理事中，5個(gè)是村民理事。合作社還約定：吸引資金建共享農(nóng)莊，63%的收益給村民分紅，公司占34%，剩下的3%歸村集體；村民每年保底分紅10%，上不封頂。“村民股份占大頭，分紅還有保底，這下給我吃了定心丸。”葛小華把自家的房子拿了出來(lái)“共享”。

　　合作社挑大梁，保障農(nóng)民的利益，村民心里的疙瘩慢慢解開(kāi)了，全村113戶人家將空置房入股了合作社。

　　陳宗娥將自家的農(nóng)房作價(jià)入股，她和兒子搬進(jìn)了村里的安置房。她開(kāi)心地說(shuō)：“沒(méi)想到老房子還能變成錢，一年至少有1.6萬(wàn)元收入，養(yǎng)老不愁了。”

　　這項(xiàng)探索在黃陂區(qū)逐步推開(kāi)。“共享農(nóng)莊市場(chǎng)化運(yùn)作是大方向，但現(xiàn)在有空房的村民沒(méi)組織起來(lái)，村集體有責(zé)任站出來(lái)維護(hù)他們的利益。”勝天村村支書(shū)龔衛(wèi)平介紹，為幫村民租上好價(jià)，村委會(huì)發(fā)布空置房信息，嚴(yán)格把好租房合同關(guān)，比如宅基地絕對(duì)不能私下買賣，租賃期限不能太長(zhǎng)，租金浮動(dòng)上調(diào)等。

　　“農(nóng)民利益不受損是條底線，必須守住，通過(guò)市場(chǎng)化運(yùn)營(yíng)保障各方受益。”黃陂區(qū)農(nóng)業(yè)農(nóng)村局三鄉(xiāng)工程建設(shè)科科長(zhǎng)王志龍說(shuō)。

　　共享農(nóng)莊帶來(lái)啥？

　　空心村活了，人氣足了，村民口袋鼓了

　　空置房活了，村民腰包鼓了。“現(xiàn)在一年收入抵過(guò)去10年！”杜堂村的葛臺(tái)剛是民宿“如意”的主人，2017年以前他在外務(wù)工，辛苦一年能掙萬(wàn)把塊錢。去年他把空置房交給合作社，一年分紅4.8萬(wàn)元，加上在景區(qū)當(dāng)水電工以及土地、林地的流轉(zhuǎn)收入，一年收入超過(guò)10萬(wàn)元。對(duì)比今昔，葛臺(tái)剛感慨：“以前村子、房子都是空的，現(xiàn)在都活了！”

　　更多人吃上了“旅游飯”。木蘭草原景區(qū)開(kāi)業(yè)后，黃菊林把家搬到景區(qū)外的草原新村，她在村頭租房開(kāi)起農(nóng)家樂(lè)：“今年‘五一’小長(zhǎng)假，一天就收入一萬(wàn)多元。”三層小樓，底下兩層開(kāi)農(nóng)家樂(lè)，三樓當(dāng)民宿，去年?duì)I業(yè)收入60多萬(wàn)元。“房子也能下金蛋，真是想不到?。?rdquo;她得意地說(shuō)。

　　在杜堂村，空置房除了變成民宿，還被改造成一家家小吃店和特產(chǎn)店。在文創(chuàng)一條街，空置房變成了一家家書(shū)店、民藝坊、書(shū)畫(huà)院和茶吧，游客熙來(lái)攘往。“去年全村接待游客40萬(wàn)人次，村民分紅580萬(wàn)元，580多名外出打工的村民回到村里，共享農(nóng)莊帶來(lái)了財(cái)氣、增添了活力。”葛國(guó)新自豪地說(shuō)。

　　在黃陂，越來(lái)越多的農(nóng)村像杜堂村一樣建起共享農(nóng)莊。黃陂區(qū)委書(shū)記曾晟說(shuō)，區(qū)里加大政策扶持力度，盤活空閑農(nóng)房，采取租賃、合作等方式建設(shè)共享農(nóng)莊，去年建設(shè)共享農(nóng)莊538家，帶動(dòng)農(nóng)民增收7.2億元。

　　共享農(nóng)莊給村容村貌帶來(lái)大變化。“良好的人居環(huán)境才能吸引市民前來(lái)養(yǎng)生養(yǎng)老，便利的條件才能吸引企業(yè)來(lái)創(chuàng)業(yè)創(chuàng)新。”龔衛(wèi)平介紹，結(jié)合發(fā)展共享農(nóng)莊，市區(qū)兩級(jí)財(cái)政在勝天村投資944萬(wàn)元，建設(shè)美麗鄉(xiāng)村。“我們村一個(gè)4A級(jí)景區(qū)、一個(gè)3A級(jí)景區(qū)，公交直通村口，網(wǎng)絡(luò)信號(hào)全覆蓋，污水、垃圾都統(tǒng)一處理，條件不比城市差。”羅家大灣農(nóng)民章虹霞在村里的木蘭玫瑰園景區(qū)開(kāi)了個(gè)小賣部，她告訴記者，4月底，景區(qū)搞了個(gè)玫瑰花節(jié)，吸引了成堆的城里人。

　　共享農(nóng)莊給村子帶來(lái)新風(fēng)氣。“市民每次到村里的景區(qū)游玩，都會(huì)把垃圾裝袋帶走，村里人看在眼里，心里佩服，咱們也得學(xué)習(xí)人家的好習(xí)慣。”章虹霞說(shuō)。這種影響潛移默化。78歲的張大發(fā)是木蘭山村俏木蘭客棧的主人，他家的民宿生意特別火，與記者告別時(shí)不忘發(fā)名片。

　　要突破哪些制約？

　　強(qiáng)基礎(chǔ)、順機(jī)制，共享農(nóng)莊不是越多越好

　　一邊是農(nóng)民外出務(wù)工留下的閑置房，一邊是城里人對(duì)農(nóng)村田園生活的向往。武漢市調(diào)查顯示，2016年底全市長(zhǎng)期空閑的農(nóng)房占15.8%。閑置農(nóng)房潛力不小，但要真正盤活，還需要突破瓶頸。

　　武漢木蘭脈地花都旅游公司在徐沖村建起“鄉(xiāng)村公園+民宿”項(xiàng)目，住宿條件不錯(cuò)，但道路條件差，影響旅游體驗(yàn)。董事長(zhǎng)陶茂文感慨：“暢通交通瓶頸，才能有更好的出路。”

　　推動(dòng)鄉(xiāng)村振興，武漢市出臺(tái)了“黃金20條”“鉆石10條”等政策，對(duì)發(fā)展共享農(nóng)莊，給予真金白銀的獎(jiǎng)補(bǔ)。但黃陂區(qū)旅游局副調(diào)研員徐青林提醒：“共享農(nóng)莊并不是越多越好，一味低質(zhì)量地遍地開(kāi)花，共享農(nóng)莊走不遠(yuǎn)。”整體來(lái)看，美麗鄉(xiāng)村示范點(diǎn)、景區(qū)附近和集鎮(zhèn)周邊村莊以及旅游環(huán)線附近村莊，目前發(fā)展共享農(nóng)莊的條件比較成熟，隨著鄉(xiāng)村振興戰(zhàn)略的深入實(shí)施和全域旅游的推進(jìn)，共享農(nóng)莊還有潛力可挖。

　　貧困村的發(fā)展?jié)摿Υ?。王志龍說(shuō)：“很多貧困村生態(tài)環(huán)境更好，農(nóng)房閑置率更高，脫貧攻堅(jiān)后發(fā)展條件也得到了很大的改善，農(nóng)民發(fā)展共享農(nóng)莊的愿望更迫切。”

　　崇杰村是木蘭花鄉(xiāng)景區(qū)邊的一個(gè)貧困村。“200多人的灣子（村民小組），平時(shí)常住的只有30來(lái)人，家里的孩子都在外買了房，可以拿出兩套來(lái)出租。”村民肖厚家說(shuō)，鄉(xiāng)親們盼望著能早點(diǎn)建共享農(nóng)莊。

　　除了發(fā)展民宿，生態(tài)農(nóng)業(yè)、農(nóng)產(chǎn)品深加工、生活服務(wù)等配套產(chǎn)業(yè)也是現(xiàn)實(shí)需求。記者采訪發(fā)現(xiàn)，由于受用地指標(biāo)等制約，不少配套產(chǎn)業(yè)落地很難。對(duì)此，全國(guó)政協(xié)委員、江西農(nóng)業(yè)大學(xué)副校長(zhǎng)劉木華建議，未來(lái)應(yīng)通過(guò)科學(xué)的規(guī)劃設(shè)計(jì)，高效利用土地資源，為共享農(nóng)莊發(fā)展提供條件。

　　深化農(nóng)村改革的步子也要跟上。華中師范大學(xué)減貧與鄉(xiāng)村治理研究中心主任陸漢文說(shuō)，一方面要穩(wěn)妥推進(jìn)宅基地“三權(quán)”分置改革，另一方面要從嚴(yán)把關(guān)，堅(jiān)決守住耕地紅線不突破、糧食生產(chǎn)能力不減弱、農(nóng)民利益不受損的底線。