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　　2014、2015年，能否稱為聯(lián)網(wǎng)、房地產(chǎn)等行業(yè)大佬們進(jìn)軍農(nóng)業(yè)的元年？之前的褚橙、柳桃、潘蘋果已經(jīng)很吸引眼球了，奇虎360的周鴻祎開(kāi)始賣大米了，阿里巴巴馬云也投資20億元養(yǎng)牛了，如今，恒大集團(tuán)董事局主席許家印到內(nèi)蒙古考察畜牧業(yè)，也已開(kāi)啟恒大進(jìn)軍現(xiàn)代農(nóng)業(yè)的步伐……農(nóng)業(yè)，從來(lái)沒(méi)有像今天這樣引起如此多行外大佬們的關(guān)注。

　　那么，“農(nóng)業(yè)地產(chǎn)”會(huì)是下一個(gè)暴利行業(yè)嗎？

　　一、什么是農(nóng)業(yè)地產(chǎn)？

　　所謂“農(nóng)業(yè)地產(chǎn)”，就是說(shuō)中國(guó)很有可能會(huì)在未來(lái)的5-10年內(nèi)，出現(xiàn)以租賃農(nóng)村土地，或建立有機(jī)農(nóng)業(yè)生產(chǎn)基地為主要業(yè)務(wù)的新興產(chǎn)業(yè)。這個(gè)產(chǎn)業(yè)將在“土地流轉(zhuǎn)”、“城鎮(zhèn)化建設(shè)”和“農(nóng)民進(jìn)城”等一系列的宏觀政策和鼓勵(lì)措施下快速形成。

　　二、為什么會(huì)形成農(nóng)業(yè)地產(chǎn)？

　　1.農(nóng)村土地是農(nóng)友們*可以長(zhǎng)期重復(fù)利用的、穩(wěn)定的收入來(lái)源，也是各地方*的財(cái)政保障來(lái)源。

　　2.2008年底中央提出的“土地流轉(zhuǎn)”，以及關(guān)于農(nóng)村城鎮(zhèn)化建設(shè)步伐的加快，其根本目的就在于將農(nóng)村“剩余”的勞動(dòng)力和“閑置”土地集中利用。*“集中利用”農(nóng)村土地的辦法只有一個(gè)：租賃。

　　3.農(nóng)友們也時(shí)不時(shí)能聽(tīng)到某某大公司進(jìn)軍農(nóng)業(yè)的消息，許多國(guó)內(nèi)知名公司已悄悄地把資金向農(nóng)村轉(zhuǎn)移，它們的目的當(dāng)然不可能是簡(jiǎn)單地去“種水稻”。無(wú)論是萬(wàn)達(dá)的文旅小鎮(zhèn)，還是馬云的農(nóng)村淘寶，部分自由投資者，都開(kāi)始瞄向優(yōu)質(zhì)的農(nóng)村土地市場(chǎng)，建農(nóng)莊，開(kāi)民宿等已成熱潮。

　　三、農(nóng)業(yè)地產(chǎn)會(huì)如何發(fā)展？

　　房地產(chǎn)行業(yè)由“分散”向“集中”轉(zhuǎn)變后產(chǎn)生行業(yè)暴利和大量富豪，印證了一個(gè)結(jié)論：任何行業(yè)其結(jié)構(gòu)體由“分散”走向“集中”，都會(huì)形成行業(yè)相對(duì)壟斷，進(jìn)而產(chǎn)生超額利潤(rùn)和暴富機(jī)會(huì)！

　　農(nóng)業(yè)，似乎也在經(jīng)歷著房地產(chǎn)行業(yè)由“分散”向“集中”轉(zhuǎn)變的過(guò)程。在這里，小農(nóng)菌主要以種植業(yè)來(lái)談這方面問(wèn)題，畢竟種植業(yè)與我們所處的農(nóng)資子行業(yè)密切相關(guān)。

　　中國(guó)的種植業(yè)似乎正在走一條路：

　　自給自足小量供應(yīng)（分散）→大耕戶/合作社開(kāi)始出現(xiàn)（集中)→農(nóng)場(chǎng)主（相對(duì)壟斷）

　　四、未來(lái)會(huì)發(fā)生哪些變化？

　?。ㄒ唬┺r(nóng)友身份發(fā)生變化

　　2012年中央一號(hào)文件中首度出現(xiàn)了“職業(yè)農(nóng)民”的字樣，而2013年，“家庭農(nóng)場(chǎng)”又成為中央一號(hào)文件的主題詞。農(nóng)友們的身份也在發(fā)生深刻變化，“農(nóng)民”將成為有錢人的職業(yè)，傳統(tǒng)意義上的“農(nóng)民”將面臨更換淘汰。

　?。ǘ┵Y本推動(dòng)新農(nóng)業(yè)崛起

　　產(chǎn)業(yè)規(guī)?；殉蔀檗r(nóng)業(yè)轉(zhuǎn)型加速的重要推動(dòng)因素。農(nóng)業(yè)行業(yè)的機(jī)會(huì)不斷涌現(xiàn)，在國(guó)家經(jīng)濟(jì)結(jié)構(gòu)調(diào)整和大力支持農(nóng)業(yè)的政策背景下，大量社會(huì)資本涌入農(nóng)業(yè)領(lǐng)域，新農(nóng)業(yè)蘊(yùn)含著巨大潛力，是一塊值得投資者期待的領(lǐng)域。

　　新農(nóng)業(yè)的崛起需要資本推動(dòng)，講求長(zhǎng)遠(yuǎn)回報(bào)，要有良好的商業(yè)盈利模式才可持續(xù)發(fā)展。最近幾年，部分商界巨頭也涉足農(nóng)業(yè)，如聯(lián)想進(jìn)入水產(chǎn)、養(yǎng)殖業(yè)，網(wǎng)易養(yǎng)豬，京東商城種大米，褚時(shí)健包山頭種出“楮橙”，中國(guó)首善陳光標(biāo)進(jìn)軍綠色食品，生產(chǎn)松子玉米核桃醬……這些商界大鱷，憑著他們靈敏的商業(yè)嗅覺(jué)，已深刻感覺(jué)到農(nóng)業(yè)大轉(zhuǎn)型帶來(lái)的機(jī)會(huì)而紛紛踏足，他們憑借良好的社會(huì)資源和資本優(yōu)勢(shì)，投入的資金動(dòng)輒數(shù)億，遠(yuǎn)超出我們行內(nèi)人之前的小打小鬧。

　?。ㄈ└鞣N農(nóng)業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目的興起

　　農(nóng)村的多元文化，反映在不同的休閑建筑上，我們可以看到中國(guó)閩式的建筑、磚造紅瓦的現(xiàn)代建筑、田園景致的西式建筑等。所有的建筑配合優(yōu)美的景觀，能形成擁有自己特色的主題休閑農(nóng)場(chǎng)。

　　現(xiàn)在人都追求綠色消費(fèi)，向往農(nóng)村的無(wú)污染，向往農(nóng)村的青山綠水和有機(jī)蔬菜?；ヂ?lián)網(wǎng)的興起改變了農(nóng)友們的生活，大學(xué)生回家創(chuàng)業(yè)也很常見(jiàn)了，有了新型人才的注入，農(nóng)村經(jīng)濟(jì)更加蓬勃發(fā)展，各種農(nóng)業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目逐漸興起。

　?。ㄋ模┼l(xiāng)村旅游熱潮來(lái)臨

　　城市的擁擠喧囂、環(huán)境的不斷惡化，人們迫切渴望逃離人造空間，到叢林山谷、自然鄉(xiāng)野，而且這種需求日益顯現(xiàn)，因此催生了鄉(xiāng)居度假旅游產(chǎn)品的開(kāi)發(fā)。一個(gè)鄉(xiāng)村就是一個(gè)野奢度假綜合體，通過(guò)鄉(xiāng)村閑置農(nóng)宅的統(tǒng)一收租，并進(jìn)行整體改造與度假化利用，將村落打造成為高品質(zhì)的鄉(xiāng)村旅游度假區(qū)，并塑造特色鄉(xiāng)村度假品牌。

　　農(nóng)業(yè)存在剛性需求，存在經(jīng)濟(jì)發(fā)展水平提升后老百姓對(duì)“食”的消費(fèi)需求升級(jí)，作為傳統(tǒng)行業(yè)里*沒(méi)有被徹底整合的行業(yè)，農(nóng)業(yè)逾發(fā)顯得有機(jī)會(huì)和吸引力，也因此引發(fā)各界大佬紛紛踏足，以求在農(nóng)業(yè)行業(yè)整合和變革中取得先機(jī)。

　　農(nóng)業(yè)地產(chǎn)是否是繼房地產(chǎn)后的又一個(gè)“暴利”行業(yè)？還有待時(shí)間的證明，當(dāng)中國(guó)的“逆城市化”到來(lái)，經(jīng)過(guò)行業(yè)大整合農(nóng)業(yè)地產(chǎn)必將成為下一個(gè)熱點(diǎn)行業(yè)。